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PROPRIETAIRES : Location et Gestion de votre bien



Pourquoi choisir notre agence ?
Pour notre longue expérience et notre envie de bien vous servir.
L’IMMOBILIERE COULON-Locations, c’est plus de 50 ans de présence sur le marché immobilier clermontois, une agence familiale qui aime créer un vrai lien de confiance avec ses clients, certains nous connaissant depuis plusieurs décennies.

Gage de sécurité pour vous propriétaires: notre appartenance au syndicat professionnel FNAIM et l'assurance responsabilité professionnelle souscrite auprès de Galian pour garantir les fonds détenus.



Pourquoi faire gérer son bien ?
Le mandat de gestion vous simplifie la vie !
Votre investissement locatif, vous y tenez.
Le louer ou le gérer requiert du temps, de la disponibilité et de réelles connaissances juridiques et techniques.


MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN
Cela peut paraître simple et pourtant, il y a plein d’astuces pour présenter au mieux votre logement.
Le nombre important de locations effectuées chaque année nous permet d’apprécier l’évolution constante des désirs des locataires. Il ne s’agit pas de vous faire faire des aménagements inconsidérés mais de vous conseiller pour faire ressortir les atouts de votre bien. Nos chargés(es) de location apportent tout leur savoir-faire et leur motivation afin de louer au plus vite et dans les meilleures conditions possibles votre logement.

COMMUNICATION EFFICACE
Le numérique est de plus en plus présent dans nos vies.
De nos jours, la plupart des prospects locataires effectuent leur recherche via des sites internet. Nos affaires sont présentes sur l’ensemble des grands supports actuels et sur notre propre site. Nous nous efforçons de promouvoir le mieux possible votre bien, notamment avec de plus en plus de visites virtuelles en 360°. Elles sont très appréciées de la clientèle qui, à distance, effectue une visite des biens proposés.

Des panneaux extérieurs apposés sur certains logements et de l’affichage tactile sur la vitrine de notre agence viennent compléter les nombreux outils de communication mis en place.

JUSTE LOYER
Notre phrase favorite à nos propriétaires : nos intérêts sont liés !
Le but est de vous offrir la meilleure rentabilité de votre placement immobilier mais nous avons aussi une grande connaissance du marché local et nous savons ce que les locataires acceptent comme loyer en fonction des différents critères requis.

SÉCURITÉ DE VOS REVENUS
Notre travail d’administrateur de biens est d'effectuer une analyse précise des dossiers des candidats locataires (stabilité, solvabilité). Puis, de nombreuses étapes et interventions ont lieu pour s’assurer de l'encaissement de vos loyers et charges. Notre vigilance nous a toujours permis de n’avoir que rarement des cas problématiques.

Toutefois, si vous souhaitez une protection totale de vos revenus, nous vous proposons différents types de garanties :
- Garantie des loyers impayés : couvre, sans franchise, les pertes pécuniaires subies du fait du non-paiement des loyers, charges et taxes dues par le locataire.

- Garantie des détériorations immobilières : couvre les pertes pécuniaires subies du fait de détériorations causées par le locataire et constatées lors de son départ. Un coefficient de vétusté est appliqué par l’assureur.

- Garantie défense recours : couvre les frais de recouvrement et contentieux.

- Garantie vacance locative : couvre les pertes pécuniaires subies du fait de l’absence de perception de loyers, charges et taxes, résultant de la non-location des locaux, vides ou meublés, après le départ du locataire. Cette garantie comporte une franchise et certaines conditions de délais.

Notre agence peut vous conseiller également dans la souscription d'une :
- Assurance Propriétaire Non Occupant. Elle vous couvre pour votre responsabilité civile envers votre locataire et elle intervient de plus en plus dans la résolution de sinistres pouvant toucher votre logement.

COMPÉTENCE JURIDIQUE
Notre rôle est de faire respecter les droits et les engagements de chaque partie.
Notre formation et le soutien de la FNAIM nous permet de rédiger des contrats garantissant l'intérêt de chacun, de répondre précisément à chaque question que propriétaires ou locataires se posent, d’appliquer les règles légales à chaque étape de la location (exemples : application des plafonds de ressources et loyers de certaines lois fiscales, modalités des congés…)


COMPÉTENCE TECHNIQUE
Quel propriétaire gérant seul son logement n’a pas été confronté à des demandes de locataires, justifiées ou incongrues !
Nos collaborateurs du Service Technique assurent une permanence téléphonique journalière qui permet à vos locataires d’exposer leurs problématiques. Certaines interventions sont nécessaires et sont réalisées par notre réseau d'artisans qualifiés. D’autres impliquent des explications envers les locataires pas toujours avertis sur le problème rencontré, bien que nous leur fournissions, à leur entrée dans les lieux, les informations et documents nécessaires pour connaître les réparations locatives leur incombant ou pas.
Lors des états des lieux, le Service Technique s’attache à être précis et juste pour les deux parties.
Il gère également le suivi des travaux nécessaires.

COMPÉTENCE ADMINISTRATIVE et COMPTABLE
Suivi des diagnostics obligatoires, encaissements et révisions des loyers, relances diverses, suivi CAF, régularisations de charges, règlements des charges aux syndics, paiement des factures aux entreprises, restitution des dépôts de garantie, gestion des contentieux, récapitulatif pour votre déclaration de revenus fonciers … autant de tâches que nos comptables effectuent au quotidien.

PATRIMOINE VALORISÉ
Conseils financiers et fiscaux, propositions de valorisation de votre bien, nouveaux placements : depuis 1968, nos propriétaires n’hésitent pas à échanger avec nous afin de valoriser leur patrimoine immobilier, en remplaçant parfois un bien par un autre, offrant plus de rentabilité et de plus-value.

GÉRER VOTRE BIEN, c’est GÉRER LA RELATION avec VOTRE LOCATAIRE.

Tous les frais de gestion ou d’assurance sont déductibles de vos revenus locatifs.

L’agence peut-elle uniquement procéder à la recherche du locataire ?
Oui, c’est le mandat de location.

A votre place, nous faisons la recherche et la mise en place du locataire puis … nous vous passons le relai.

Notre mission :

  • réalisations de publicités appropriées ;
  • accompagnement des visiteurs afin de présenter votre bien sous son meilleur aspect ;
  • sélection des candidats locataires en constituant un dossier précis comportant des documents qu’il n’est pas toujours aisé de réclamer en tant que propriétaire particulier ;
  • rédaction du contrat de location, encaissement du premier mois de loyer, de la provision sur charges et du dépôt de garantie ;
  • établissement d’un état des lieux très détaillé, basé sur notre grande expérience des problèmes souvent rencontrés ;
  • remise des clés à votre locataire, en n'omettant pas d’exiger certains documents importants tels que l’attestation d’assurance multirisque habitation ;
  • transmission au propriétaire du dossier et reversement des sommes dues.